Avvocato per condominio
Il condomino moroso può votare in assemblea?
Se il condomino è moroso da tempo può ancora votare in assemblea? E’ giusto che una persona che non paga il condominio da tempo e pertanto non contribuisce alla gestione economica del condominio possa incidere sulla scelte dello stesso? Per … Continua a leggere
Possono sapere quali condomini non pagano il condominio
E’ diritto del condomino sapere chi paga il condominio In quali limiti la privacy incide nei rapporti condominiali? Ognuno e tenuto a pagare le spese condominiali sulla base di quanto approvato dall’assemblea. Di regola tali pagamenti sono rateizzati nel tempo … Continua a leggere
Per sostituire gli infissi è necessario l’approvazione del condominio
Condominio: quando e come posso sostituire gli infissi In linea di massima in ogni condominio e regolamento urbanistico è necessario rispettare il decoro architettonico del palazzo ed in generale del quartiere residenziale. Nel caso specifico ci limitiamo ad esaminare la … Continua a leggere
Se cambia la destinazione d’uso cambiano i millesimi?
Incide il cambio di destinazione d’uso nel calcolo dei millesimi? E’ il caso in cui un condomino ha trasformato il proprio appartamento da uso abitativo ad ufficio. Utilizzando il predetto come ufficio ci sarà un maggior utilizzo delle parti comuni … Continua a leggere
Quando posso contestare le spese condominiali
Quali sono le spese condominiali obbligatorie Nella pratica, la domanda che spesso si sente è: se non usufruisco dell’ascensore devo comunque pagare la manutenzione? se non uso il cortile devono comunque pagare il giardiniere? Dobbiamo sottolineare che le spese condominiali … Continua a leggere
Nuovi proprietari: per chi è vincolante il regolamento condominiale e quando è obbligatorio farlo
Quando bisogna necessariamente predisporre il regolamento di condominio? Esiste una disposizione specifica che prevede che il condominio possa decidere liberamente se adottare un regolamento condominiale solo laddove i condomini non siano più di dieci. Al contrario, una palazzina o comunque … Continua a leggere
È possibile fare un preliminare di vendita su un immobile abusivo
Vendita di immobile irregolare o abusivo In materia l’art.40 della legge 47/1985 consente che la vendita sia possible laddove risulti presentata l’istanza di condono edilizio e pagate le prime due rate di oblazione. Sul punto la Cassazione ha già chiarito … Continua a leggere
Clausole del regolamento condominiale vincolanti anche se non trascritte sul rogito
Si prende in esame il caso dell’acquisto di un immobile dove nell’atto di acquisto sia presente il mero rinvio al regolamento condominiale senza specificarne le limitazioni in esso contenute. In questo caso si ritiene che sussistendo il richiamo al regolamento … Continua a leggere
Pioggia ed allagamento del condominio: non sussiste il caso fortuito
Con la sentenza n. 5877/2016, la Cassazione torna ad occuparsi della responsabilità connessa ai fenomeni di piogge intense ed allagamenti. L’inquadramento della fattispecie si basa sull’art. 2051 c.c che afferma la responsabilità del custode nel caso di danni prodotti dalle … Continua a leggere
Appartamento destinato a B&B: non si può fare
La Cassazione Civile con sentenza n. 109 del 2016 ribalta il precedente orientamento ed afferma che la possibilità di adibire l’appartamento ad affittacamere”, attività alberghiera o di bed and breakfast può essere vietata dal regolamento condominiale. In particolare il regolamento … Continua a leggere