Category: Avvocato per condominio

[toc] Cambiare amministratore di condominio Il tuo amministratore è negligente o comunque non lo ritieni affidabile? E’ possibile richiedere la revoca dell’amministratore e come deve agire il singolo condomino? In primo luogo è importante sottolineare che per poter cambiare amministratore all’interno del assemblea condominiale sarà necessario raggiungere le maggioranze necessarie e di cui diremo. In secondo luogo, la possibilità di cambiare amministratore è strettamente connessa alla sussistenza o meno di una giusta causa di revoca. Se avete necessità di un parere preliminare non impegnativo potete contattarci tramite il nostro modulo. Revoca per giusta causa dell’amministratore di condominio L’art. 1129 del codice civile afferma: […] La revoca dell’amministratore può essere deliberata in ogni tempo dall’assemblea, con la maggioranza prevista per la sua

[toc] Di chi è il sottotetto nel condominio? Nel nostro codice civile (artt. 1117-1139 c.c.) vengono indicate quelle che devono considerarsi le parti comuni all’interno del condominio. Nello specifico, l’elencazione disposta dall’art. 1117 c.c. non ricomprende il sottotetto nè il concetto di mansarda. Questo però non significa che lo stesso non possa essere di proprietà ed a disposizione di tutti i condomini. Al contrario è necessario valutare e verificare il caso concreto. verificare l’atto di compravendita. Nello stesso potrebbe essere espressamente indicata la proprietà del sottotetto. verificare quanto disposto dal regolamento condominiale. Al contrario, potrebbe essere proprio il regolamento condominiale ad evidenziare che il sottotetto sia da considerarsi una parte comune al condominio. nel caso in cui non ci sia

[toc] Chi paga il risarcimento dei danni in caso di caduta sul marciapiedi? La risposta sembrerebbe semplice. Paga il proprietario del marciapiede che deve curare la manutenzione dello stesso. Il principio è corretto, ma nella pratica vi possono essere diversi aspetti da considerare. Di regola accade che il marciapiede sia di proprietà del Comune, che dovrà manutenere sia la strada che le sue pertinenze, quale ad esempio il marciapiede. Ma, d’altra parte, sono comuni i casi in cui in realtà la proprietà non è del comune ma bensì dell’adiacente condominio. Se avete necessità di un parere preliminare gratuito sulla vostra posizione, potete contattarci tramite il relativo modulo di assistenza. Proprietà e servitù di passaggio sul marciapiede Come anticipata il marciapiede potrebbe

[toc] Casa vacanza, B&B, camere in affitto o similari: il condominio può impedirli? Sopratutto nelle zone turistiche in molti convertono i propri appartamenti adattandoli a B&B o case vacanza. Spesso gli apportamenti di trovano all’interno di un condominio ed il via vai generato dalla clientela non è visto di buon occhio dall’altro condomino. Ecco la domanda: il condominio può impedirti di fare un B&B o similari? Prima di addentrarci nell’argomento ti segnalo questo articolo per scegliere un avvocato per una causa condominiale: Avvocato per causa condominiale: scegliere il migliore Voglio utilizzare Airbnb nel mio appartamento: quando il condominio può impedirmelo Airbnb è la famosa piattaforma digitale per la ricerca di case e stanze in affitto. Oggi può essere un ottima possibilità

[toc] Impugnare una delibera condominiale: come e quando Il condominio ha deciso senza rispettare le maggioranze previste dalla legge o senza rispettare le modalità di convocazione e votazione? In questi casi sicuramente la decisione del condominio è soggetto ad annullamento in quanto non sono state rispettate le regole previste dalla normativa. Se avete dei dubbi e volete un parere preliminare gratuito potete contattarci con il relativo modulo di assistenza. Il termine entro cui impugnare Il condomino che intende impugnare la delibera deve farlo in fretta. A pena di decadenza è necessario impugnare l’atto entro 30 giorni presentando relativa istanza di mediazione all’organismo preposto. Sostanzialmente, salvo eccezioni, decorsi i suddetti 30 giorni il condomino accetta tacitamente la decisione condominiale e pertanto non

[toc] Cosa fare quando un condomino viola ripetutamente il regolamento del condominio? Ogni condominio ha le sue regole e devono essere rispettate. Accade spesso che ci sia chi non rispetta le regole. In alcuni casi però la violazione delle regole diventa la regola e non l’eccezione: lasciare sporche le scale; utilizzare l’ascensore per caricare mobilio; lasciare il portone del condominio aperto, ecc.. Se hai necessità di un parere preliminare gratuito sulla tua vicenda puoi contattarci con il relativo modulo assistenza. Il ruolo dell’amministratore L’amministratore svolge un ruolo fondamentale e, tra i vari obblighi, ha anche quello di far rispettare il regolamento condominiale. Pertanto, il condomino è tenuto quanto prima ad avvisare l’amministratore il quale provvederà ad effettuare i necessari richiami

[toc] Divisione delle spese di manutenzione o ristrutturazione del tetto condominiale Prima o poi capiterà che nel vostro condominio dovrete fare i conti con le infiltrazioni dal tetto. Si sono verificati diversi problemi di infiltrazione ben visibili nell’appartamento dell’ultimo piano ed è pertanto necessario intervenire per ristrutture il tetto. Come vengono ripartiti i costi dell’intervento? Se avete bisogno di un parere sommario gratuito è possibile compilare il relativo modulo di assistenza. Ripartizione spese delle cose comuni Il tetto, al pari dei muri condominiali o di un terrazzo, risultano essere parti comuni a tutto il condominio. Art. 1117 – Parti Comuni dell’edificio Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari delle singole unità immobiliari dell’edificio, anche se aventi diritto a godimento periodico e se

[toc] E’ necessaria l’approvazione dell’assemblea per una aprire nuova finestra Spesso capita che nell’ambito di nuove ristrutturazioni si ha la necessità di disporre i vani dell’appartamento in modo differente e talvolta questo implica anche l’apertura di nuove finestre sulla facciata del condominio. Il condominio può impedirti di aprire delle nuove vedute? oppure sei libero di apportare tali modifiche in autonomia? Se avete bisogno di assistenza specifica in materia condominiale vi rimandiamo al seguente articolo: Avvocato per causa condominiale: scegliere il migliore I muri perimetrali sono parti comuni I muri esterni del condominio sono da considerarsi parti comuni a tutti gli immobili e pertanto tutti lo possono usare con il limite di non recare pregiudizio agli altri. L’articolo 1102 del codice